33小镇文化创意产业园，是建立于三旧改造基础之上的都市美学新诠释，以文化为经、商业为纬的复合型商业综合体。项目位于东莞市东城区东升路33号（原乌石岗工业区），建筑面积15万㎡,用地面积17万㎡，总投资3亿元人民币，一期已向市民开放。

产业园整体定位是“艺术生活新天地、国际创客新空间”，将打造成为艺术文化生活娱乐中心+创意办公基地。核心功能包括：艺术休闲娱乐体验、餐娱美食体验、创意办公体验、个性居住体验、艺术参与互动体验。在整体设计规划上，以文化创意为主题，充分融入艺术元素，集时尚体验消费、环保创意办公、生态艺术居住、展览演出、创客部落空间于一体，不但满足东莞市民精神文化消费需求，为东莞的文化创意企业提供高品质办公空间，更为东莞的创业青年提供一个放飞梦想的平台，从而建立东莞人文新高地，打造城市新名片。

产业园业态规划主要包括：1、特色商业：文化创意生活家居类零售店；特色餐饮店；休闲娱乐项目；展示厅。2、展贸办公：办公+展示于一体，创意个性化办公空间。3、青年公寓：时尚活力的青年公寓，为园区企业员工提供充满活力和创造力的生活空间，完善园区配套。4、创客空间：为园区小微企业、有志创业青年量身打造的创意孵化平台，提供一站式企业服务。5、精品酒店：在建筑、装修、景观上都充满创意的特色艺术精品酒店。6、艺术天地：33艺术空间，33show空间，艺术教育培训，微电影创作制作基地。

其中， 创客空间将以文化创意产业及高新科技产业为目标客群，打造文化艺术、新闻出版、广播电视、计算机服务、广告会展、艺术品交易、设计服务等产业集群，构建科学的生态产业链，为创意类企业提供个性化的办公空间，同时引入国家级孵化器运营单位，为东莞的创业人士提供一个学习、交流及成长、成功的平台。

商业方面主要包括零售：超市、服装服饰、电子家电数码、文化用品、体育用品与器械、图书音像、医药保健、汽车用品等；餐饮：中正、火锅餐厅、西餐、快餐、休闲餐饮；休闲娱乐：电影院、酒吧、KTV、健身房；以及展示展厅功能和公共性服务、消费性服务、商务性服务等服务配套。

永正文化集团在构建起现代文化产业体系的基础上，全面扩大文化消费，培养民众文化素养，营造和谐精神家园，高度贴合国家深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展的指导精神，将广东省建设文化强省、东莞市建设文化名城的相关规划思路贯彻落实到了实处。